Чи зміниться вартість житла у Вінниці
З початком 2020 року у Вінниці не спостерігається істотної зміни цінової політики на квартири вторинного фонду. Ситуація залишилася на рівні минулого року. Перевага віддається однушкам і двокімнатним. У процентному співвідношенні 70 до 30. Більшість клієнтів вибирають житло з малою площею. Квартири з кількістю кімнат 3 і більше цінуються менше і купуються не так охоче. На це впливає дорожнеча.
Підвищення попиту спостерігається на квадратні метри у новозбудованих будинках.
Дані з сайту obyava.ua свідчать про три критерія під час покупки:
- вибір тієї чи іншої житлоплощі залежить від місця розташування будинку;
- затребувані місця з прилеглими транспортними вузлами;
- більше 50% опитаних називають пріоритетним питання близькості робочого місця.
Переважна кількість клієнтів віддають перевагу квартирам з приладами обліку ресурсів, готової обстановкою (меблі, побутова техніка).
Відсоток покупців, які обрали квартиру з чорновою обробкою дорівнює 80-ти. Решта 20 віддають перевагу квартирам "заходь і живи". Варіанти без ремонту вибирають покупці, які бажають зробити оздоблювальны роботи відповідно до своїх смаків.
Продавці нерухомості йдуть на поступки і знижують ціни в розумних межах. В середньому це 2-3% від суми.
Існує закономірна особливість яка впливає на терміни продажу. Якщо ціна адекватна і відповідає ринковій вартості - швидкість продажу квартири максимальна. В іншому випадку продаж може затягнутися на довго. І складе пів року і більше.
Популярні мікрорайони серед бажаючих купити квартиру в Вінниці - Замостя та Вишенька.
Житло в нових багатоповерхівках
Велика частина житла в споруджуваних висотках відноситься до економ класу. Тому користується попитом серед жителів Вінниці. Покупцями в основному стають молоді сім'ї та люди середньої вікової групи. Співвідношення 70 на 30 відсотків.
Перед покупкою люди наводять довідки про забудовника. Щоб упевнитися в надійності і позитивній репутації на ринку нерухомості.
Квадратні метри, які введені в експлуатацію купують до 60% споживачів. Новобудови Вінниці - це надійно. Людина не сумнівається і не переживає про вкладені кошти. Інші вважають за краще купити нерухомість на вигідних умовах на етапі будівництва будинку (за меншими цінами).
Ціна бабусиного варіанту
Ціни на квартири побудови 20 століття залежать:
- від свіжості ремонту;
- квадратури;
- планування (суміжні кімнати).
Перед покупкою, люди охочі придбати таку нерухомість, досконально вивчають варіанти і зіставляють зі своїми критеріями вибору.
Перевага віддається цегляній будівлі (70%). Решта купують житло в панельках.
Малий попит на квартири в панельних будинках пояснюється мінусами:
- тонкі стіни з поганою звукоізоляцією;
- підвищена чутність;
- необхідність додаткового утеплення з вулиці.
Який сектор користується попитом 2020-го року.
У Вінниці спостерігається перевага у бік продажу квартир в новобудовах 70 на 30% (вторинка). Покупець вибирає облаштоване житло з поліпшеними зручностями.
Відсоток угод в яких вказують занижену ціну
Через прагнення покупця і продавця зменшити суму податків 80% угод проходять за документами, де вказана менша вартість квартири. Інші угоди купівлі-продажу проходять відповідно до закону.
Ситуація з цінами на ринку нерухомості у Вінниці в найближчий період залишиться стабільною. Попит матимуть квартири середньої площі. Здебільшого в багатоквартирних висотках, які будуються або вже здані в експлуатацію.